日本炒房团惨遭团灭,购房款血本无归

过去20年干什么合法买卖最赚钱,房产对很多人来说是非常必要的,因为在中国人的传统观念里租的房子不叫家,于是买房成为很多年轻夫妻的首要考量,近年来,不少国内投资者将目光转向海外,包括海外购置房产在内的多种,投资项目不断涌现有人大,有斩获也有,不少人踩雷掉坑,真不理解呀,有人连国内房产都没配置齐全,就想着海外置业一条新闻震惊到我第一,财经的报道500余人,日本炒房数亿,投资或打水漂,冲上热搜,事情很简单,就是一群中国买房客去日本投资房产,结果被割了韭菜血亏上亿,刚开始日本房企承诺。交房后承租10年,把房子变成民宿,业主可以获得租金收益,约定的年化收益为6%,买房能,包租10年年化也还妥妥的干翻银行呀,有便宜不占王八蛋买买买,真是癞蛤蟆缠天鹅。把旅游业问在地上摩擦,日本民宿业也早就半死不活,日本那边的房屋公司啥都赚不到,既没钱付收益给购房者,还把他们的房子拿去抵押融资,最终数亿资金打了水漂,500个炒房客被狠狠割了,事实上早几年海外房产确实是不错的投资手段,但是随着环境的改变,这几年不少海外房产爆雷的例子真的数不胜数,稍不留神兜里的票子保不住,自己还成了被收割的韭菜买国外的砖可能并不赚,喜欢本频道内容,请打开小铃铛关注订阅下面点亮军与大家11到来2019年。500多名中国购房者通过国内一家房产中介到日本投资房产,按照房产中介的承诺,通过他们买房,不仅价格。民族10年就能将这些房子转为民宿,到时候业主可以拿到年化收益为6%的租金,不仅如此,中介也拍胸脯保证,已经对日本房企所有信息都调查的一清二楚,合同更是优厚道让人无法拒绝,能转租,能退出全凭业主一句话这家日本公司叫封尘,伤势诸式会社,也是一家房产中介购房者和丰城公司签署的合同,看着优厚的回报,想想过去20年中国楼市的成功经验不少,人在没有实地考察的情况下就交了几百万的房款,可问题是500多人,若按每户500万元人民币计算总计,约25亿的资金,全部汇入了丰城公司,一个名叫西元寺优珍的个人账户,为何要转给个人账?因此怀着不能明说的原因,形成了一条炒房利益链,看起来很妙,但问题也很快来了,购房者张兰的遭遇具有代表性,张兰通过景鸿咨询的介绍,于2019年10月购买了。天王寺公园南3期的房屋,斥资100多万元,合同约定丰城,公司将在2022年2月进行过户手续,可是已经过去三四个月,房子还是未能过户,他获得的成本显示在其购买这套房屋之际,该栋楼的整体房屋产权还不在丰城公司,名下成本还记载,2021年12月20日,由于涉及其他债权人的诉讼,该房屋的所有权被东京地方裁判所临时冻结,2022年3月11日,该栋房屋产权再次新增一条临时冻结原因,是与中国香港的一名债权人的诉讼,除了诉讼之外,张澜所购房屋的整栋楼还被抵押,2021年3月,债务人丰城公司将该房产抵押给了竞技场。债权范围,最高抵押额度,约合5073.84万元人民币,2022年2月该栋房屋还新增抵押权其在2021年3月17日,7月16日和7月19日新增三笔金钱消费借贷,合计10亿日元年,利息达6%年损害金达16%债务人丰,抵押权人为位于中国香港地区的一家公司,广州的卢女士也是一名投资者,他所购买房屋的所有权,同样仍在其他公司名下,且被丰城公司用于抵押融资,中介机构提供的房屋成本显示该房屋的所有权于2019年9月9日才刚转移至丰城公司名下,而如果。就在获得该房屋所有权的当天,丰城公司进行了最高抵押权融资最高抵押,额度约合5293.08万元人民币,抵押权人为近期产业信用组合,2021年4月,5日,大阪市的一家机构通过购买的方式获得了该房屋的所有权,由日本炒房团惨遭团灭,购房款血本无归此类遭遇的远不止上述这些购房者,在今年6月初,很多业主连续好几个月没有收到租金,想想现在也应该可以做房产确权登记,店找机会去了,日本到了现场,业主们却傻了眼。要么被转移到其他公司名下,而且投诉无门出事后的国内中介已经甩锅给丰城公司,称自己所有的手续都合法,实在不知道封城公司会如此无耻,这时业主们才知道丰城公司因为疫情里的资金链出现问题,在没有任何说明的情况下擅自将这些中国购房者的房子拿去抵押融资了,由业主调查发现丰城公司将旗下房产抵押融资时的利息高达6%,几乎等同于高利贷,说明丰城公司10分缺钱,而且无法正常贷款,否则不会背负这么高的借款利息,如果业主要打官司,那公司索性就宣告破产。房子也彻底成为烂账,封城公司给出的解决办法就是大家都是一条船上的人,一起扛吧,说不定就熬过去了,涉案的风尘伤是诸式会社,是一家经营多年的房产中介公司,只是他们向每个业主提出了少则6年多,则10年的核舟共计7,中间公司在想办法一点点来补偿业主的损失,不管6年还是10年以后的事情太难说,到时候房子还是不是自己的钱能不能追回?购房者辛辛苦苦花了数百万买的日本房子,鸡飞蛋打,全被忽悠了,因为如果是好买卖,日本人为什么不炒房呢?对日本稍有了解的中国人可能会觉得奇怪,实际上日本房子的投资收益率不低,还是永久产权,可是日本人现在基本就是不炒房,其实日本人也炒过房,而且十分疯狂才有了历史上的两次。日本经济崛起的故事很多人都知道,简单说就是靠美国帮助核发战争,财经济回到了正轨几十年时间日本的家电半导体,汽车成批的融入美国,钱被日本人赚走了,美国的财政赤字进一步扩大,1985年美国为了应对美日贸易逆差召开了著名的广场会议,股市从1万多点硬生涨到4万点,整个市场翻了三倍,不差钱的日本企业也开启了买买买的征程。索尼买下哥伦比亚影片公司三菱收购了洛克菲勒集团日本房地产市场的祸根就此埋下,因为经济已经开始出现泡沫,简单说就是一个东西,如果因为贵没人买,那是正常现象,可一个东西越贵越有人买,那就是泡沫,因为真实需求并没那么高,经历过两次房地产市场崩盘惨痛教训的日本人再也不觉得炒房是暴富的手段,这种痛苦的回忆也使政府实行了严厉的管控手段,首先日本政府对房地产实行了复杂的缴费制度,具体来说,在日本购房的时候,一般会有表层收益率和具体收益率两组数据,其中的差距从几万到几十万日元不等一套总价3亿多日元的房产。关键因素是日本任何一所房屋,即便公关一个月也必须缴纳服务费等税费,不交的后果很严重,这让日本人有房就赶紧出租,避免缴纳日本炒房团惨遭团灭,购房款血本无归不必要的税费,客观上促进了日本房屋市场,始终保持流动,也保证了丰富的房源,其次日本针对房产征收税费的种类很多,如按照阶梯式收税的遗产税,一般来说遗产税包括房屋现金,债券,基金,等起征点为1,000万日元约49.6万元人民币,税率为11%,千万日元以上,3,000万以下约100,48.8万元人民币,税率为153,000万%日元以上,5,000万日元以下约248万元人民币,税率为20%。496,万元人民币税率可以达到40%,日本炒房团惨遭团灭,购房款血本无归不过日本的遗产税也会根据家庭成员人数进行相应抵扣,目前的规定是3,000万日元加600万日元乘以法定继承人数,这就让现在的日本人不会纠结到底是买房还是租房,更不会有我们那种结婚必须买房的观念,日本在租售同权制度上执行的比较到位,租户和业主的权利几乎一样,正因如此,日本二手房和二手车一样,保值率并不高,日本人自然不会去炒房,也不会觉得房子是什么财富增值的手段,日本社会买房的基本都是成年人和2021年日本达到20岁的新成人仅有120万,已连续12年低于日本总人口的1%。出生率就更别提了,2021年日本总务省公布的新出生人口约为81.2,万是自1899年有统计以来的最低值,不难看出,在如此人口倒悬的情况。海外掘金需谨慎,日本置业的坑很多,一不小心就血本无归,移民置业公司是很难考核日本项目真假的,他们只是做了一个信息传播的服务,所有业务都是日本的合作公司,执行并落地的,如果日本合作公司出现任何问题,移民置业公司是没有任何措施补救的,最重要的闭坑方式还是提高自己的认知,市场从不存在同样的房产项目,如果不是本身对该地区该房产有一定的全面了解,避免投资。

关于作者: 哈希游戏

为您推荐