则下跌占比超7成，二手房价格下跌更是达到了九成在开发商持续降。房价大跌的问题，甚至需要通过限跌令的方式进行调控，国家统计局公布了今年1月至2月的房价数据，显示全国商品房销售面积一万五千七百零三万平方米，同比下降9.6%，商品房销售额15,459亿元，下降19.3%，今年前两月全国商品房累计均价为9845元每平方米，同比跌幅为10.7%由此可见，楼市下行的趋势依旧在持续，正因如此越来越多的城市通过适当松绑调控措施来刺激购房需求，除了楼市遇冷以外还有一个很明显的问题，那就是北方城市房价似乎出现了集体失守的问题，根据中国房价恒。年2月房价数据，陇南房价环比下跌5.14%，张家口房价环比下跌3.57%，枣庄房价环比下跌5.07%，唐山房价环比下跌3.67%，沈阳房价环比下跌3.52%，廊坊房价环比下跌6.61%，中山房价环比下跌3.33%，威海房价环比下跌3.35%，石家庄房价环比下跌3.56%，连云港房价下跌9.69%除了上述城市以外，周口驻马店，郑州，石家庄，潍坊等北方城市房价也出现了持续阴跌的问题，以上是环比数据如果和历史高点相比，我们发现有些城市的房价已经下跌了三四年，2017年。下跌23%，经距离高点下跌22%，郑州下跌13%，北京下跌16%，关于北方城市房价及。其实并不是这两年才出现的，楼市调控强化之后，那些房价虚高的地方房价会率先回落，房价泡沫总有破灭的一天，以北京周边的燕郊为例，2017年房价曾经突破4万元每平方米，但是限购措施强化之后，外地投资者纷纷退出，燕郊楼市急转直下，2021年甚至出现业主免费送房的现象，以香河的房价为例，2017年曾经涨到24,000元每平方米，如今个别楼盘房价低至1万元以下，北方城市房价及。楼市环境发生变化的一个缩影，实际上不仅仅是。越来越多的城市，房价会继续下跌，不难发现除了。郑州这种新一线城市都出现了房价持续阴跌的问题，事实上除了郑州以外，还有不少典型城市的房价都遇到了持续回落的情况，房价最高点基本上都定格在2017年2018年，根据中美财经报道，北京距房价最高点下跌了15.8%，天津距房价最高点下跌了21.8%，石家庄距房价最高点下跌了18%，郑州距房价最高点，下跌了13.1%郑州与天津两个。甚至出现了一成首付购房的情况，为何北方城市房价会出现集体失守的情况，主要有三个原因。楼市的不断调控公开资料显示2021年我国楼市调控次数达到650一次同比2020年增加33%，全面刷新历史记录，不仅如此，更是首次出现了金融层面的调控，比如三岛红线现代令等随着楼市不断的调控下越来越多的城市，房价泡沫开始消除因此房价也会加速到合理的水平其二是人口的不断流动需要注意的是当前楼市已经出现了明显的分化情况具体表现为人口持续流动的情况下房价出现了分化的偏向于向热点城市流动相关，数据显示当前4个一线城市中有三个南方城市，15个新一线城市，中有10个南方城市，由此可见南方的典型城市更多，自然也会吸引更多的人口流入，反之对于偏远的北方城市来说，房价也更容易随着人口流出而出现下跌的情况，其三是经济差距以及居住需求的改善，正如上文提到的一样，当前楼市房价正朝着合理的方向发展，因此对于购房者来说，生活居住质量也需要考虑，就居住体验来看，南方城市比北方城市更加受欢迎，特别是养老需求，许多人喜欢前往四季气温都比较温和的南方城市生活，此外南北城市之间的经济差距也在不断扩大，根据2021年。在排名前10的省份中仅有河南省部分城市，山东省属于北方，其余大部分省市属于南方，可能有人会问未来南方城市房价是否也要面临这样的情况，答案是肯定的，原因很简单。过剩的问题，2020年4月，央行公布了一份调查报告，数据显示截至2019年12月，我国城镇家庭住房拥有率高达96%，且户均是有1.5套房说明真正的住房需求已经不足，住房供应依据显示，2021年住房狭义库存6.21平米，已经高于2014年去库存之前的水平，广义库存更是高达38亿，平米相当于3,800万套住房，等待市场消化足以满足上亿人的住房需求。也就是说如果将总人口比作住房需求的话，那么当前住房供应已经明显过剩，更为重要的是当前我国正面临着严峻的人口问题，自2016年起，国出生人口数量迎来了5连跌，2021年初。以2016年。2021年我总和生育率仅为1.15，已经低于1.5进入了低生育陷阱，未来人口将进入。经济学家马光远任泽平人口专家梁建章等专家普遍认为我国人口负增长周期会加速来临，与此同时，著名医学杂志柳叶刀也预测表示如果按照当前的生育率到2100年，中国人口可能将会降至7亿以下，这也意味着即使发布禁令迫使当前房企停工，开发商的库存房产可能都难以消化，并且让开发商停止新房建设根本就是无稽之谈，除了广义库存外。过剩住房供应来源于空置房及炒房客囤房族持有的多套投资性房产，根据西南财经大学公布数据显示2017年我国住房空置率就达到了21.4%，城镇空置房数量为6,500万套，业内人士估算2021年我国整体空置房可能已经超过1亿场，那么一个很明显的问题就出现了，无论是房企住房库存还是多于空置房，未来都可能由于人口数量减少而面临无人接盘的问题，著名实业家曹德旺曾评价过当前的房地产市场随着房价不断上涨，当前的楼市已经发展为击鼓传花的模式，房子在有钱人之间不断流动，但这场击鼓传花的游戏总会有结束的一天正如央行原副行长吴晓丽。做好潮水退却后的准备，是每个国家每个人都要面对的现实。