地产大佬谈房价,是真实价格还是陷阱?

今天的房地产市场一天比一天激情,有些地方已经违背了基本的常识,人潮一圈接着一圈排到马路。先谈谈房价背后更深层。租金回报率是用房子的年,租金除以房子现在的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标,没有其他任何一个指标能够代替它,当然也有人用租售比来表达,这两者实际上是同样的经济含义。和股票市场的市盈率是同样的指标,以北京为例,现在办公楼的租地产大佬谈房价,是真实价格还是陷阱?金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%,一定有人说是我算错了,他们会用自己的故事来说服10年前我买了一套房子,房价是多少,现在租出去了算一下租金回报率,应该是6%或者7%。计算租金回报率有一个特别重要的前提就是要用今天的钱算今天的账,按现行房子的价格来算,而不是按照你当年卖房子的价格去算,否则就乱套了,600年前建故宫时,也没有花多少银子拿到今天是没有任何可比性回报率应该是多少呢?应该是银行贷款的利息再加1%~2%,目前中国银行贷款的基准利率是5%左右,所以租金回报率应该地产大佬谈房价,是真实价格还是陷阱?是6% 7%,长期来看当租金回报率低于银行贷款利率时,说明房价太高了会跌,反之就说明房价太低了会涨,这就是房地产市场的基本常识。回报率来看,中国的房价已经高得离谱,之前有位领导告诉我,中国的租金回报率一直很低,跟世界不同步,这也许是中国房地产市场的特点吧,我告诉他在199。北京住宅的租金回报率能达到20%是在这20年里从20%一步一步的降下来,降到了今天的不足1%。习主席说房子是用来住的,不是用来炒的,每个企业每个人对这句通俗易懂的话,都有着自己的理解,也有人把这句话无限的去引申,我的理解很简单,就是让租金回报率回到正常的水平,把过高的房价压下来。定不下来地产大佬谈房价,是真实价格还是陷阱?,最重要的原因是市场上钱太多,各国的央行都在放水。我们再看一下房子成本的构成,高价房背后有这么几大块,第1块是土地的成本和税金地方,政府拿走房价越高,房地产地方政府拿走的这一大块逐年在上涨,有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的,第2块是利息,银行拿走。银行的利息就越来越多在利息之外,各个银行还用各种金融产品变着花样的来,分得更大的蛋糕第3块是另一种让房地产开发商拿走。而商人的本性就是追逐利润建安,成本只占一个小头,而这个小头又要分给几十个相关的行业,别人在吃肉,在几十个行业也只能喝点汤,所以前面几波人渴望,房价的上涨永远的涨下去,像吸毒一样上了瘾离不开有这样几地产大佬谈房价,是真实价格还是陷阱?波人的和睦,千方百计的让自己能够分得更多的蛋糕,现在的情况是城市的中产阶级,把这些年来辛辛苦苦赚的汗水钱绝大部分的转变成了房产我记得,在10年前15年前城市。房子升值了,房奴们摇身一变都变成了城市的中产阶级,做起了中产阶级的梦,他们也被迫加入到前几波人的阵营里面去,他们也盼望着房价涨,他们的资产升值,我们要问的是这种梦想是真实的还是陷阱,是不是有基础是不是违背了常识,在15年前我们讨论房价的时候,谁说房价要涨在网上一定会挨板砖,今天反过来了,谁要说房价跌就会挨板砖。点赞比板砖要多的多,这其中点赞的一大批人就是当年号称的房奴,有一些房地产开发商积极的响应政府的号召,做长租公寓,短租公寓等等,这样做有用吗今天。看市场的现状是住宅的回报率不足1%,银行的贷款利率是5%,怎么才能把这生意做得不亏本,几乎是不可能希望与房价的上涨,饮鸩止渴,而房价上涨后现在已经很低的租金回报率,只能更低更离谱再看看其他行业,房价房租的上涨已经掀开了许多行业。许多企业由于房价太高,房租太高,无法经营,化解危机,回归常识的解决办法是什么?我认为上策是对症下药,增加土地的供应,城乡土地一体化调整税收,政府央行要去杠杆,不要乱发货币,超发货币要管得住,钱管住了,钱才能管住房价,中策就是什么都不做,无为而治下策是,有病乱投医,乱吃药,当然市场配置资源的机制是不应该变的,我想也是不会变一定会回归正常回归常识,因为住房又小,又破计划经济的年代,我们大家都经历过这条老路是不能走的,我唯一不知道的这种回归正常回归常识的房价会用渐进的方式去回归还是用渐进的方式去回归还是用激进的方式去回归。

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