交钱买门票第1个交100，第2个200，以此类推一个人可多买几张门票，交完钱买完门票的人立场立马站到劫匪那边，自觉维护劫匪立场，谁敢反抗都不用，劫匪出场交过钱的人先给你揍一顿，让你继续老老实实交钱，后来门票的价格越来越贵，咱6个钱包也交不起你把他杀了，也交不起了，而前期买了很多门票的，人赚得盆满钵满，甚至还可以出租门票两国，火药味越来越浓，要干架了，再发展下去，秩序要被打破了，再玩下去游戏又要重开了，这个时候劫匪应该怎么选？清朝中国后期选择了贪兵入伍，金字塔骗局，其运作规则是用后一批投资者存入的资金支付。作为投资的利润以此循环往复，为了吸引更多的投资者投资，公司必须不断提高利润水平，当参加者人数达到饱和点不再增加时整个计划就土崩瓦解了，城市发展规则是用后一批买房者的资金做城市建设。方式回报先入局的买房人，以此循环往复，为了吸引更多的买房者投资公司必须不断提高房价，用更高的房产增值。当买房人数达到饱和，点不再增加时，整个计划就土崩瓦解了，这就是房价为何只能涨不能跌，一旦房价下跌，大家对房产增值的预期改变，就会产生连锁踩踏效应，金字塔轰然倒塌金字塔中的所有新入局的人都将血本无归，中日韩儒家文化圈高度重视传宗接代，因此很容易被拿捏住，要害在经济起步期，都采取了高房价透支未来的税收模式来加速经济发展，最后统一收获了全世界最低的生育率，为了经济的高速发展而断子绝孙，也不晓得这个代价是不是合理喜欢本频道内容，请打开小铃铛关注订阅下面演唱会。中国仅仅用20年便完成了别国50年的城市化进程，代价就是消费市场的萎靡，大量居民把未来几十年的消费能力变成了钢筋水泥，而这种债务起码要花20年来消化，不光是从土地上获得的收益逐渐萎缩，各行各业都被透支给了房地。没有生机，这个局面目前是没有调和的可能性虽然没有太好的办法，但开源节流都要进行。金融，互联网娱乐等领域的泡沫炸出来。一方面通过对外释放产能和人民币才能转移出一些矛盾，土地财政必然高房价时间久了必然有巨大的副作用，高房价把所有的压力传递给了年轻人，第1个就是断子绝孙，大部分年轻人没有高收入，父母又没能力提供首付，那么就必然被排除在婚姻之外，第2个就是高房价对就业和消费的挤压，让整个经济结构严重失衡，没有内生动力，第三就是越来越。最基础的生存必需品需要用几十年的收入来负担，那么大部分人在经济生产中能得到的只有长期不小的转型期会有多长，现在在中国有能力买房的人，全部身家加上透支，未来几十年收入，翻了接近一倍去应付贷款，谁有那么多未来几十年没能力买房的就是没有也不会突然有钱，土地财政的本质是收土地税，而且是未来70年一次性收齐，土地不能无限卖债务，不能无限借，那么钱从哪来？很多人简单认为是透支未来未来，人并不会带着钱，穿越到现在提前交税，金融工具也不足以支撑这么大规模长时间的透支，土地财政真正收缴的财富是改革开放以来居民高速增长的位居，世界前列的巨额存款，之所以有这么一笔存款，是中国老百姓对极端贫穷。也是改革开放高速发展的红利是不可再生的资源，60后70后80后90后00后，中国人的储蓄率是逐年递减的，这当然也是社会调控的结果，但先不谈，这方面问题就光说储蓄率那肯定是无法支撑土地，财政的现在的贷款，买房实际上就是倒逼年轻人，重走当年父母一辈的老路，省吃俭用存钱交给银行，这一辈的还贷和老一辈的储蓄殊途同归，然而整个社会的经济发展放缓是必然的，工薪阶层能挤出来搞固定资产的钱也肯定是越来越少的这一辈，还能通过各种红利添了，老命勉强还上贷，但下一辈呢出生人口越来越少，老龄化越来越严重。小县城农村人来晋城接盘，可有能力有意愿的人越来越少。与其奋斗十几年落户一线二线城市，还不如移民大学生。土地财政是人口红利的产物，人口红利没了，土地财政自然也没了，大家都知道土地财政是不可持续的，没有人可以真正做到寅吃卯粮，所以土地财政和债务经济最关键的是财富的转移，土地财政是社会金字塔中自己向上的财富转移债务和信贷加速了财富转移的速度，增加了财富转移的深度，70年出让金之类的说法虽然有道理，但真正的关键不是这个，土地财政最关键的是可以把1~3年盖出来的房子，让你背上30年的贷款，这一种10~30倍的财富兼并，想象一下，类比一下古代农村的土地兼并，城市中无形的土地叫财富，城市的地主叫做富豪10~30倍的财富。等于10~30倍的财富兼并速度贫富是相对的概念，贫富分化完了当然没法继续贫富分化。不是0，而是背负的债务到了极限，所有古代的穷人都是负债累累的，如果地方政府只是依赖土地财政的话，一点都不可怕，开源节流努努力还是有可能应付过去的土地，财政背后的土地金融尝试骗局话才是真正的大雷，在讨论这个问题之前得先说清楚，贯穿整个房地产行业的资金流向，这中间有4个资金链，而不是三个理解这一点，对剖析当下大部分地方政府的财政困局，至关重要，第1个资金链是。从银行贷款买房，把钱给开发商，第2个资金链是房地产商从银行贷款拿地把钱给地方政府盖房之后卖给当地居民，第3个资金面是地方政府用外地收益搞城市建设，提高城市发展水平，顺便提高地价，第4个资金面是地方，政府以土地作为抵押，以当前房价为土地定价，从市场上募集资金前，三个资金链已经非常熟悉了，这里就不多说第4个资金链常常被大家忽略，但这才是当前地方政府从土地获取资金的大头，简单来说当前土地开发成本较高，卖地收入能落到地方政府手里的部分极为有限，所以地方政府动了歪脑筋，既然直接卖地吃力不讨好，而且周期很长。这样不是效率更高吗？从2010年开始，地方政府开始从直接卖地转向以土地为抵押进行贷款，其产物就是大名鼎鼎的城投公司，以及各类地方融资平台土地财政和土地金融最核心的一点差别在于土地财政是外地搞建设只涉及到当期的收入和支出问题，土地金融是贷款搞建设，积累下来的债务规模，远远不是土地财政那点，仨瓜俩枣可以相提并论的，居民贷款买房房企贷款拿地开发，地方政府贷款搞城市建设，本质上这三个资金链能搞出来多少钱？取决于当地居民能掏出来多少钱买房，但是在这中间每一个环节都可以通过金融手段。房企拿了5块钱可以从银行贷20块钱接着搞，开发地方政府高价把地卖出去，可以通过土地抵押贷款，城投债等方式接着从银行贷款搞开发，房企和地方政府的负债可以脱离基本面自行扩张，但是总有一天要依赖本地居民来接盘，这些负债才能安稳落地，现在居民只挣了一块钱，拿什么填补后？土地财政玩不下去了不是大事，还是先想想怎么填土地金融，这个无底深坑吧，中国和日本很像，都会有4轮房地产周期，第1轮城镇化，农民进城，小城镇居民去省会省会去一线，这一轮已经完成，第2轮强省会，四大城市群，一个省吸收拳省会的人口会出现省会人口，暴增，其他市区人口，暴跌放在日本就是东京圈京阪神明谷，第3轮省会人口也下跌只有四大，城市群人口上涨，中国大概在2035年会到这一步，放在日本就是经板神名古屋人口下降，积聚在东京都第4轮随着老龄化少子化人口，大量死亡就算是冬。香港搞房地产会发现大陆现在在第2轮的早中期，大概1/4的地方，现在上海搞五大新城，各省资源全部集中在省会，也在造新城，其实土地财政真的何况是骗局有意取同工之妙，都是依靠增量而不是商品本身来支付债务减而言之土地财政何旁是骗局，都是要有源源不断入局的人，才能支撑整个系统的扩张，都必须有不断入场的人来维持增长的希望，一旦这种期望无法维持，商品就会变成一坨屎土地掌握在政府部门手里，只要中国缩紧土地政策，那么流入市场的必然减少，但是由于经济发展越来越多的人进城，于是住房成为了刚需，而且这个刚需不是居住的刚需。而是身份的刚需，由于这个是刚需，所以大家愿意交换自己的剩余价值，其实房地产就是一种特别的税，要像北欧一样一个月交50%收入的税，你肯定不乐意，但是让你一个月交50%收入的房贷，你是不是就乐意了，从外部看，2022年美国肯定要加息，为了对冲出口的下降，提高就业率，中国会再来一次2009级别的放水，这次放水肯定会流向造新城以及半生的城轨，地铁水电等基建，从内部看，中国原来的如意算盘是慢慢卖地，现在来看，为了提高出生率会加大房子的供应，这一轮的大兴土木应该会持续到2026。