但依附于概念炒作的报复游戏普通公众还是少参与为妙其实将炒房和传销合成一个项目，要么卖房挣中介费，要么拉你进传销，当炒房和传销被某些人创造性的组合在一起的时候，对于购房者来说恐怕是怎么都躲不过去的坑。东北和江浙地区的炒房投资风盛行，在业内已经是公开的秘密，一二线城市，在被调控死死的情况下，转身把目标放在邻近中小城市也是必然，因为炒房或者投资的主要收益途径很简单，就是赚差价或者房租收益，对于真正的投资者和炒房客来说，花费较长时间来收租金不现实，炒房客和投资者的主要收益是赚差价，那么就需要有个前提。把房价炒起来，然后快速出手，这是经常的套路，要讲解这个套路，其实也很简单，很多一二线城市采取了限售就行，尤其是一些城市的规定，拿到不动产权证5年后才能上市交易，长沙就是这样直接就让炒房客纷纷避而远之，最近首富们都在往越南跑，前华人首富李嘉诚卖掉欧洲的产业都投在了越南的房地产差不多1,800亿吧，另一前华人首富赵长鹏在半年身价缩水90%后，也往越南跑，试图翻弹一句我爱越南粉，示好的意图，明显拥趸的也开始扎堆儿，首富过境越南的房产先黑了，在中国的短视频平台上，也可以看到越南的房产登记处火爆程度。怕啥？当然国内也是一片欢腾，10年翻5倍的调子起来，获得了近8000赞反正是人人看好越南，而在越南的不少中介已经在国内的短视频平台陌陌蓄客，说不定有路子的已经开始去越南看房了。生怕错过了一次暴富的机会，这犹如当年曾经，有很多深圳的炒房客都咨询，要不要去国外进行炒房，目前菲律宾非常的火爆，听说很赚钱，在他血红的眼睛里看到。都是炒房赚钱，毕竟在深圳炒房已经赚钱成功了，在国内可能真的没有比深圳还赚钱的地方，于是放眼全球捕捉机会，过去的一些热门国家或地区，如今换成了亚洲，比如泰国，比如柬埔寨等，因为这些国家房地产市场还没那么成熟，我们现在应该说，房地产面临着一个定位的转型，也会越来越成熟，炒房者的空间越来越狭小，但过去炒房者尝尽了甜头，利用高杠杆几乎不用花自己的钱，把大批房子买到手，囤起来，不仅能制造房源紧张，让更多的人疯狂进来，而且还能推高房价，让自己尽快并且高价脱手，从中赚取大额利润，既然炒房的逻辑在中国已经行不通了，那就跑到了海外。再一次坑了中国投资者，再复制一个柬埔寨的奇迹，菲律宾最大的地产公司阿亚拉表示中国人已经成为了最大的国际客户，国际销售额至少达到50%，中国炒房客撑起了整个菲律宾楼市，在当地已经成为了一个神话，一般的存在，李宇红是广州一家营销策划公司的员工，2018年他与柬埔寨金边市利维亚楼盘，项目合作代销后又在国内找黄海浪等人进行分销，其操作模式是将该楼盘的公寓，以每平方米3000~3800美元出售，虽然这个价格明显高于附近的楼盘，但可以实现超低首付甚至0首付0月供，于是吸引了很多投资客，据介绍不到一年时间李玉红团队就卖出了100。我们都觉得很划算，只需要几万美金就可以买一套房，然后坐等升值，可是这些投资客最终等来的却是前面，成功办理了20多套贷款后，利维亚资金锻炼做不下去了，用黄海浪的说法是，这些钱按照预定已经全部打给李宇红，本来应该由李雨虹打给开发商，但现在购房者既拿不到房子，也退不回定金，另一方面李玉红却说自己该退的钱都已经退了，开发商多次通知去退2000美元的定金，但是黄海浪团队没有通知客户去退，我也希望这个事情能公开出来，对我也是一种保障和保护，但最终也没有人能够了解真相是什么，无论怎样是谁，把钱给私自转走了，炒房者的钱确实是被坑了。10年前看深圳，现在看西，港现在的岳垂，说前10年看上海未来10年看胡志，明是套路都是一样的，胡志明是无论是房价还是低价都很给他们。账面公寓均价约2.2万，人民币贷地住宅均价约5万人民币，地价最高约12万，人民币一些网红出来现身说法，在越南买房作响上涨收益，甚至连台湾地区网红都说，15亿越南盾买房三年涨5亿，但真的能赚吗？大规模的海外投资房产，也就是这几年的是2017年，9月份的时候曾有一个故事挺动人，在一个房产经纪峰会上，一个衣着朴素的中年人当场拍板，用2亿美元在柬埔寨买了整一栋楼，当时闹得还挺震惊背后有一个炒房团的支持，那年柬埔寨确实火大批的人往那边跑，尤其是西港中国人的天堂，夜总会赌场，那是一个风光，房价肉眼可见的上涨比肩国内的一线城市，柬埔寨炒房的中心在西港而西港特区，欧成小欧什么？我们上周的视频有详细介绍，他欧成效封神是靠中国房地产红利，在当初只涨不跌的红利时代，欧辰大量加杠杆买房，凑下了不匪的身家，后来搞了一个水库论坛教人买房，什么资金腾挪，信用卡套现套贷各种加杠杆的方法向他的信徒们传授。然后为自己的项目也啥项目呢，西港的土地，2019年欧神的团队就搞了西港的土地，项目，即便是有了后来的疫情也不忘到处推荐，20~40万一亩听起来也不贵欧神与众多经济学家较好，日常没少，勾肩搭背讲起宏观经济来，也是指点江山卖掉深圳15万每平方米的房子来投资西港，这言论听起来分外可信，根据他们自己的说法，整个2019年就卖了6300亩，如果按30万每亩的均价，那也卖出了20亿左右，然而从泡沫累积到泡沫碎裂差的也就是一场扫黄打非而炒房呢，又岂止一个欧成效，2020年一通扫黄打黑，20万中国人逃离西港房价低。在今年大忽悠也开始限，缘欧神的资金链都断了，开始借钱还月供，了疫情之下这样的故事更多，前几天我们频道还报道过500余人炒房日本深陷雷坑惨遭团灭，这种包租的忽悠，很多都是扯淡，听起来就像击鼓传花，而真要是拿到房子租出去也会遭遇到噩梦，比如在美国美国房价不低绝，大部分人的选择将房子出租补贴，购房成本或者贷款也算是一笔收入，但是这两年想拿钱并不容易，今年美国人没少抗议，其中有一项要求就是延长租客保护令这个法令是说即便是你没有交房租，你的房东也不能轻易。是好事，反过来对房东来讲简直就是灾难，很多租客仗着法律，即便有收入也不交租，还有一些更厉害的，有钱开豪车去度假，就是没有钱交租，即便房东通知搬走也赖着不走，房东想要赶一个租客有多难呢，先要提前通知，如果不走，要填写政治文件来驱逐，然后由法院来判决，命令租客搬出去，中间还要有双方的辩论，这中间的短则数十天长，则几个月在国内的通用做法可能是断水断电或者找人把租客的东西搬出来，一劳永逸，但是在美国这些都会被认为是不当行为，你有理的也可能面临违法，美国人自己处理这些事情上都是焦头烂额，你一外国人还是亚洲？还不是得被当成软柿子，捏就现在的抗议，来看到期集序已经是惯例，毕竟如果真取消可能影响数百万，人除了美国，欧洲的大部分国家也有类似的保护令，并且贯穿整个疫情期间，而日本的法令本身就偏向租客没遇到算幸运，遇到了认倒霉，说实话全球疫情仍在继续距离，能走出国门尚待时日，肉身还出不去的海外投资真的大，可不必每当各种神迹信息轰炸的时候，就是需要警醒的时候了，他们到底是在图你的本金还是需要你来做接盘侠越南房子乃至那些你看不到的房子，还能不能升值呢？好多问题在发酵这一波房价上涨与美国的放水周期有重合。通胀问题应开始加息了，全球房价都受影响，越南能独善其身吗？胡志明是上班族的平均工资800万，越南盾约合人民币2400元，而公寓均价7600，百万吨越南房产是不是就像外国人之间的传话游戏，因为南海问题，越南对中国护照区别对待，护照使用受阻，而护照又是在国外还得另说呢，说好听，点炒房者那叫有眼光说不好听点那就是投机，分子有人把炒房者比作过街老鼠干不进，反倒是你家没有了他们家就会有一二线城市严厉的调控，把炒房者赶到了三四线城市，三四线城市的楼是火了，当三四线城市也不行的时候，炒房者早就瞄准了海外房产，前些年最热门的英美澳大利亚加拿大，都有炒房者的身影，心态不全世界肯定会联合收割中国炒房团，大不了当接盘侠，但在之后还有没有接盘侠呢，疫情之下不亏损已经能跑赢，绝大部分投资，只要没钱骗子就骗不到我们，多么痛的领悟。