第五十二宗地相比更是少了一半还多，地段上也主要集中在主城区和江北新区，浦口以及江宁这些市场活跃度较高的热点片区，也就是十九宗涉宅用地，中有十宗地块均位于内环线更偏向中心，城区很明显，南京对于自己的状况还是有自知之明的，此外为了降低房企的资金压力，此次南京土地出让保证金比例有30%下调至20%，部分地块付款周期也延长了，为了让利出让，地块中多宗地块的毛坯限价也有明显提升，但万万没想到的是开局第1分钟6幅地块因为没有有效报价直接流拍，剩余三幅地块近一轮有效报价。接下来又有5块地也是底价成交，整个过程下来，19幅好地段的土地只有13幅成交，溢价率4.4%，流拍率高达32%，至于是哪些房企拍下的地，相信不用说大家也都能猜得到，除了万科算是半个民营房企，其他全是国企，其实在这次集中供地之前，南京早已了解到房企们的参拍医院多不强烈，于是找了很多国企沟通鼓励他们来，拍地条件放宽，让利也有，所以正式竞拍之前还显得异常的热闹，招商报名了6块地，建发报名了5块地这两家仅保证金就交了十几个亿民企龙湖也报名了4幅地块，但是他们眉飞色舞的围了上来，然后又两手。这应该是南京方面没有预料到的结果，当然并不是南京对自己缺乏了解，只是他们低估了当前市场下行的力度，所以事到如今只能开始酝酿新一轮放松政策，只不过现在进行放松还有多大效果呢？一个多月前郑州打响了楼市松绑，最小的一枪，紧接着哈尔滨，福州，兰州，昆明等相继跟上，开启了省会救市大潮，那么我们就以最先放松的郑州为例，在过去的3月和4月上旬郑州的楼市，经历了有冷季的热闹，又有热闹到冷静的波动行情，这一个多月的行情，冷暖现在总结来看，很能反映出当下大部分城市的实际情况，3月新政后郑州的楼市。实现了猛增，但房价继续下探，3月郑州市区新房市场成交52万方较2月份的成交量环比增加108%，但均价却继续下降到14,551元，环比跌了8%，3月整个郑州二手房成交量3614套，相较于2月份环比涨了57%，但3月二手房均价10,732元，环比跌了2%，3月新政引起的市场热度，不仅使得二手房的需求开始释放，二手房的供应量更是大量增加，2月28日郑州二手房，挂牌量70,198套，到了4月6日二手房挂牌量77,049套一个多月增加了6800多套新房和二手房市场以及卖房人的动作，开始快于买房人的反应，显然如今供需关系逆转的市场担忧很难改变房价的颓势，毕竟郑州的商品住宅库存依然还是很高的，即使不考虑今年的供应量，仅算现有的库存，整个郑州的库存还能销售24.9个月，市内8区的库存还能销售22个月，其实从全国角度来看，在房产交易上，买方和卖方的关系已经逐渐发生倒转，此前很长一段时间一直以来都是卖方市场，卖新房，开发商是强势方，卖二手房的卖家一样也很强势，曾几何时，市面上一直热。如何买房的文章和教程告诉人们如何挑区域如何低成本的贷款如何与房东砍价，之所以这些东西能传播开，是因为大量买房的需求在，而现在市面上开始出现如何卖房的教程，这就说明想卖掉自己二手房的需求开始增加了，而与此相反买房的需求开始变大。房地产交易的天平开始逐渐向买方倾斜，着从郑州某二手房交易平台今年新制定的中介收费规则中也能看出来一单二手房交易的中介费，买房的人交2%，卖房的人交1%，楼市这么多年，我们很难见到卖房的人，还要交中介费的，如果郑州的楼市行情仍然不见多大的好转，供需关系继续失衡，那么卖房人还会承担更多比例的中介费，不要觉得这是天方夜谭，在写字楼租赁市场里行情不好时，租赁的中介服务费，就是由写字楼的房东承担中介服务，说白了就是买卖双方的交易撮合，交易规则是由买卖双方的博弈来决定的，楼市的行情波动则直接影响。不过也有例外，在3月郑州最热闹的一个月市场上听到的涨价或热销项目，基本都是豪宅或者高端改善，新房市场有保利图案，未来天翼。二手房市场有亚信茉莉公馆，龙之梦东苑，海马公园，这些豪宅或改善在过去的3月受到了热烈的追捧，与之相反的是刚需市场，刚去的新房特价仍在持续，销量依旧平平，显然政策的放松和利率的降低会加速市场的流动，让人们抢着抛掉不好的资产，房产供应量显著激增，随着数量的上升价格也不断走低，最后整体均价会被大多数房产给拉下来，但是高端豪宅除外，因为这只是富人之间的游戏。过去了一个多月市场的逻辑，而接下来的市场走势依然存在不确定性，目前能够感受到的是救市的政策还是图继续发力，放开限售投靠购房，以及未来还可能会加码的宽松，而抵消政策的因素也很多，疫情预期和供给郑州的市场就在这多股力量的拉扯之下不断波动，忽冷忽热我们知道，疫情对普通人最大的影响就是现金，流不工作没工资支出还增加了最大的问题是房贷不能停，所以各个地方延迟还贷的呼声也越来越多。几天前广东就召开了银行业第一季度新闻通气会，在这个会议上广东银保监局透露了两个信息，自2020年疫情发生以来，广东省。4.6万户房贷实施了延期，还款涉及贷款超过300亿元，其中2022年以来，办理房贷延期还款近800户，当然这只是广东一省的情况，其他省份目前还没有公布确切的数据，最近这两个月疫情再次反扑，面对延迟还贷的呼声，很多银行的回答模棱两可，多少有点不情愿的样子，全国也没有任何一个省份明确站出来表示支持，其实早在2020年央行就出台了金融纾困政策，其中明文规定，鼓励银行出台延迟还贷服务，对受疫情影响的人群灵活采取合理延后还款时间，延长贷款期限延迟还本等方式，调整还款计划予以支持。仅保监局的发生则说明延期还贷广东其实从2020年开始就一直有待执行，而且疫情以来，广东对一些并非恶意逾期的客户，减免了罚息超过700万元，如果出现了征信逾期，银行也会申请消除逾期，记录以上这些行为值得称赞，但另一方面也要看到4.6万户这个数量并不少，虽然今年到目前只有800户，但很明显今年的形势可比前两年严峻的多，这背后反映的就是长时间看一下，很多人已然撑不下去，经历两年多的疫情，持久战，别说打工的人连地主家也会吃不消，如果银行的政策没有放松，可以想象这些巨量坏账所产生对金融系统乃至整个经济社会造成很大的冲击，要知道广东还算不上受疫情影响，最严重的省份，如果这种形势一直持续下去，银行又能帮得了多久呢？只怕最后就是想救也救不动了。