此波亭共潮开创了多个先河，首先是在过去十几年几乎没有业主主动发布停工声明的，而这一次的事件波及的范围非常大，涉及的楼盘已经不可细数，短短几天过去发布停供，剩余的楼盘从零开始突破了150个楼盘，而且上涨的速度越来越快，更多的楼盘不断。其次是波及的范围之广也是首屈一指的，几乎涵盖了中国的所有地区，这就意味着无论房子的价值人群的教育收入年龄如何，全部都牵扯了进去，而且这件事还只是开端，广发证券曾研究过目前违约，房企停工面积平均占比20%，违约房企占行业总产能的比例约25%，估算行业停工面积约为行业施工面积的5%，施工面积大约为97亿平方米，换算下来停工面积有5亿平方米左右，再换算一下，假设平均房价为1万每平米，那么对应的资产是50,000亿，如果都是已售项目平均，首付比例为60%，也就有20,000亿的按揭贷款。这个状况应该是更加残酷，有的项目其实已经是半死不活了，他是没有停工，可是按照这个进程起码得100年才盖好，这就是变相停工，二者是首付款的比例没有这么高，很多家庭掏空6个口袋也只是凑出了首付后面全交给按揭，所以按揭的规模一定比20,000亿要多，再说了，借了父母借银行有的人还有其他途径的借款，背负的负债压力真是没法计算了，掏空了三代人的财富还透支了30年的未来，以后这些老人的养老就得全看自己了，还赌上了未来的生活质量，这么高的房贷一还就是30年中间的其他开支压力又大，生活拮据，心力交瘁。没有正常的房子住还要继续归还房贷，这是多么可悲的一件事，这又是多么愤怒的惨剧，现在到处都是发布停供的楼盘，世界没有童话，只有现实，就算上法院也一样打不赢官司，因为买房和按揭贷。两个合同跟房地产商买房子牵扯到房屋购买合同，跟银行签约的是按揭贷款合同，现在停供等于是业主跨过了开发商直接停止了供房，两者不相干的，要想不用承受法律后果，第1步就得解除购房合同，这个前提没有了之后，按揭贷款就失去了承载的基础，贸然停止供房一定会征信违约，而要解除购房合同。沟通，但房企基本上都是逃跑扯皮，根本不会正面解决，问题维权再多次连正主的面都见不到，并且房企的杠杆极高。故宫也不可能有钱退回来，知道房企有多敷衍吗？既然不复工就得解除合同，他们就表演式的复工，其实就是找了三五个人干几天，然后就继续停，业主再闹上去再敷衍是开工再停止，反正就是这样拉具备老百姓，大规模停供直接跟银行证明，刚业主们还真发现了可能解决问题的关键，那就是证明银行方有错违规放贷了，最让人诟病的就是监管资金的问题，中国的房地产行业都是预售制度，商品房预售的资金都会存进监管账户，政府部门和银行进行第三方监管，这么做的目的就是让。不至于烂尾，可惜的是这项制度又没能很好的执行，以郑州市瀚海思念城项目为例，2022年6月30日该项目的业主没有在预定日期收房这个项目还停了，业主们通过各种关系最后发现监管资金账户上有26亿元的监管资金挪走了，本该成为项目安全最后一道盾牌的监管，资金竟然不翼而飞，这就是问题所在，这笔钱是专款专用那公司内部的项目都不可以同项目调来调去，而提取该账户的资金手续原则上来说是极其严格。原则是原则，房地产开发商为了自己的业绩考虑提前收了人家钱，然后拿地再用地皮做抵押，找银行贷款。预售款虽然进入了经管账户，可一旦房地产要拿地又缺钱的时候，地方的银行甚至政府为了经济指标好看，可能就会同意房企动用监管账户里面的资金，总说地产行业杠杆高，如果不是银行和地方政府的纵容，这个行业怎么会一直以高风险的经营方式进行运转，所以这些业主们跟银行正面刚的做法没有毛病，解决问题就得找真正制造问题的人才行，如果这个丰巢得不到解决会有什么后果，首先银行的烂账率会大幅度。因指标就不过关，影响自身的经营，按揭贷款的数量在诸多个人贷款当中数额应该是比较大的，所以加起来非常可观，其次受到影响的是房企银行一旦收不到。项目和背后的公司失去信心，以后的合作就成为问题，房企倒下的更快再次受到影响的是投资市场房，企三番五次。这就意味着这个行业已经不再值得投资，把这些陷入经营困境的房企将会看不到百亿企业。最终影响的是整个社会的信用，老百姓从这些事件里面看到了房企，银行乃至地方政府的贪婪和不作为，看到了这部分掌控着巨大资源的主体，为了自己的业绩将老百姓当做风险的转嫁，点他们以后想消费想买房，很可能不再去找银行贷款了，这样一来国家的经济如何促进，老师说要靠消费。内部消费已经成为了带动经济最粗的大腿，然而信用环境。银行今天能和房企违规坑购房者，明天就能跟商家一起合伙坑消费者，这种情绪一旦。社会还能发展吗？我的业主说别人。就把之前的全部转给亲人，自己独自承担征信问题，他们在买房那刻起生活就开始变得沉重，在项目停工那一刻起，人生就变得灰暗，知道业主们是怎么生活的吗？物业没水没电。洗澡洗脸天气热，连空调都不能开，楼层高电梯都没有，这样的生活跟地域有什么两样？毛坯房一到晚上没有光亮，房子里面有什么乱七八糟的人都说不定危险还是一方面没有，物业的话生活垃圾根本得不到清理，居住环境又是何其的恶劣，这样的生活有的人过了11年，西安一何方的业主们就是这样。营造一个能生存的环境，有个小女孩天天爬15层的楼梯。弹琴倡导我要把那新房子刷的很漂亮，比如说他爸妈我们这些旁人看的都想流眼泪，到了这里好像这。主体没有提及，那就是银行四大行的发生相当有意思，他们齐刷刷的给了数据，按揭贷款没什么问题，比例很小都可控，问题是四大行。不用的银行状况，整个中国大大小小的房地产公司找了多少家银行贷款是个未知数，有能力直接去找四大行贷款开开的房企本身也实力不俗的好吧，他们经营的楼盘用哪里是这么容易买的？一来价格确实不低，二来真是要看本事，但是普通人钱也少，关系也少，根本挤不进去，再说个是吧，某家银行跟某个楼盘进行合作，然后银行对内集资说是某个地方能买到房子，价格还挺低，这本来算是好事吧，结果上头的1号领导到处贷款把楼盘给盘下来了，他想倒卖挣钱还是送人情，不得而知，最后这次集资在员工反对声中不了了之，这当中的意思。如果是个普通人，能接触到这么优惠这么好的楼盘吗？事已至此，这些事情估计没法解。操作不断肆意践踏，底线给人强行付红马，现在范围这么大，事情又关乎国家运转，解决起来更加难，就算最后事情得到了圆满的解决，那些业主之前付出的代价，受到的煎熬已经足够巨大了。