久了好不容易能出来一趟，这个公园始建于康熙34年，陶然亭是中国四大名亭之一是北京唯一的一个以庭文化为主题的公园哎呀不过看到这么多人的我就没有先清雅致了有机会啊等人少的时候啊我再带大家好好的逛一逛今天主要就跟大家闲聊一聊天而已吧我呢从这几个方面来谈一谈吧股市黄金美元房地产以及。唉呀，不过看到这么多人哪，我就没有闲情雅致了，有机会等人少的时候我再带大家好好的逛一逛今天啊主要就跟大家闲聊一聊天而已吧，我能从这几个方面来谈一谈吧，股市黄金，美元房地产以及做生意还有，这几个方案来说一下分别来谈一下，第1个先说到的是中国的股市吧，有的人可能觉得现在股市跌的有点太厉害了，就是从08年到现在。但是在去年其实情况并不是如此吧，去年还有一些基金涨势非常惊人，年利率能够达到100%多，然后呢，现在这些基金全部都成玉的，出奇的韭菜就像我投的一个基金，现在都亏了有20%左右了最少的也有10%，吧，那有的人会说吧，你不是不相信中国的A股吗？以前我也做过视频嘛，但是为什么你还往里投呢，是因为我其实仓位控制的挺好的，我这个股票和基金这个市场钱只控制了所有我的资金里边的100/20/5左右，所以即使它都亏掉了，我也就是亏掉1/5的钱，我不会往里投很多，另外呢就是向基金这里面也有一些债券基金，纯债基金，它的利率肯定能够。有的呢还是相对利率算是比较高的吧，最近我的那些债券基金呢收益都还不错吧，相对来说基本上可以抵御得了通胀，这也是一个方向，再给大家说一个新的消息，呃5月5号开始北京你要想坐公交坐地铁就要查验那个，你有没有核酸检测报告，这个都是电子的报告你只要是7天内好像有这个报告你才能够乘坐交通工具，没有的话像我们以前要没查过的话那就不行了，连交通工具都做不了了，就是现在越来越严格。否则的话进不来以后活动的区域越来越小了，所以最近呢，有一个朋友就编了这么一个挺有趣的梗儿，现在的下床呢，就相当于过去的周边游，进客厅呢就相当于省内游，去阳台厨房卫生间就相当于国内游那么出小区啊要办通行证，那就相当于办签证出国游了，那你像我现在呢，到公园里了就相当于出国了，以前也曾经买过国趟公园都是以前也曾经买过国内银行的一些金条，嗯咱们先不说它的折旧费了，就是说回收起来是比较麻烦的，因为国内的那些银行有的只能就是您从哪买的，你就到那个银行去回收，到别的市场去回收的话，人家有可能不认，这就让我想起了国内几年前有一条新闻吧，嗯当时是挺轰动的，就是说有人买了国内银行的金条，后来在储存，7年以后这金条上出现锈迹了，那我们都知道黄金它是一个化学成分比较偏惰性的一种金属吗？而且他买的又是那种千足金嘛，那么这不应该是长这种黑斑的，但是银行是是否否认，后来就是专家给出的答案是可能是制作工序不严引起的，也有可能是保存不当平时。生锈了对吧，并非是纯度原因，但是这条新闻出来以后投资黄金的人吧，食物黄金保存，国内黄金的人给泼了一盆冷水嘛，所以有渠道的话，呃，还是建议买一些海外机构的投资金条吧，但是我不知道这个渠道在哪呃，这是西湖我现在呢是在谢湖桥上面，然后这边的湖呢是东湖，这湖边啊都有这个一些小亭子。核实前几年有一阵风，好像很多人都把人民币兑换成美元做这个投资，说万一人民币要贬值了以后怎么怎么样，但是这么多年下来了，兑换美元其实也没有得到太多的好处吧，就是说美元只能做一个保本投资，不能做一个增值投资，第1个呢是国内现在兑换美元是有限制的，就是说每个人每年只能5万最多5万美元，然后呢，再加上美元，现在在国内理财的这个项目比较少，而且理财的利率都极低的，所以说这样兑换过去以后不划算，你只能到账户里当做一个活期储蓄放着，有人说那你可以把这个美元呃存到境外的账户里，但是现在境外就是说面临一个开户非常难，而且境外的那个你存钱少的话，还有小额管理费。等于是你存到国外也好存到国内也好，你持有美元的话，呃流动性也不高，然后呢，呃也不能让这个资产增值对吧，就只能当做一个小额不动产拿着了，嗯这样的话我觉得没有太大的意义，你们说呢，好了继续往前走呗上班。这是陶然亭公园在2010年。那上面的这个停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花。很多人在这个小亭子附近休息小气野餐是吧，那我也在这附近休息一会顺便谈一谈，下一个方向就是房地产，房地产你看我今年基本上很少去看房了，不去看，没有这个心气了，我觉得整个的这个形势已经完全发生180度掉调转了，你们看看这张表格有31个省市自治区第一季度土地出让金基本上都是在下跌，海南可能下跌的，还算是比较轻微一点的，虽然土地出让金降低了，并不代表着房价一定会跌，但是它能说明一系列的问题，房地产现在已经不是未来的一个发展方向了，有很多多大房的人现在还不着急把自己的房子出手掉，他总是会觉得说我多套房以后万一房地产税落到我头上，我可以把这个税转嫁给租客头上对吧？很多人都是这么想的，但是未来一系列的政策已经初露端倪了，就是说对付这样的想法的人，国家自有办法，具体是什么办法我以后的视频再详说吧，像我观察在北京还是在上涨，就是说去年有一个朋友买了一个五环外通州区470多万的一个房子，今年一年时间涨到510万了还在上涨，除了除了北京等少数地方这个二手房还有市场有价格之外，很多大的城市都是有价无市了，就是说你挂的价格很高，但是实际上你卖不出去，这几天出来游玩的心气儿不是很高，因为我不喜欢人多，这个公园里的人太多了，感觉乌泱乌泱的是吧刚才，啊收到一条消息北京已经进行了三轮全员核酸了吗？对于一次都没有检测过的将弹窗在北京健康宝上我给大家展示一下什么叫弹窗，我回北京的时候也弹过窗就是北京。我这个现在是绿色的未见异常，但是如果弹疮了的话，就相当于外省吃的那个黄麻糊，化了你就不能够去一些公共场合。进行几天几讲，然后到这个居委会签署一个承诺书，他才能给你解除呢，这个就比较麻烦了这就是弹窗的意思，再说下一个方面吧，让我想起了我的一个好友他在北京啊帝都一直在做餐饮连锁餐饮也做点生意反而更推荐就是做这个餐饮行业，因为餐饮行业现在是在连锁化和资本化高速进行推进，嗯现在不是都讲究什么叫什么，餐饮工业化就是说你看很多的餐馆现在都搞成什么加盟连锁那种形式了吧，像拉面粉店盖饭店饼店，只要你能想到都有连锁的，那毕竟叫什么民以食为天嘛，就是说餐饮永远它是不会过时的，而且不管是有疫情没疫情，什么样的一个经济环境下。的重要性非常高，那现在他们现在搞这个什么火锅那个烧烤，厨师已经不重要了，有的甚至不顾厨师，厨师炒炒菜的这种饭馆是越来越少了，至少在帝都是如此的，就是说这种预制菜品大行其道，现在都搞这个有这个中心厨房的那种形式底线你开店了以后把这个预制菜品直接放进去就能炒出来就能端盘上来吃，就这样一种反而是降低了这种风险和成本，但是啊我是要是有闲钱的话我肯定做不了，因为我们北方人不太会做生意。