近日各地烂尾楼盘业主宣布停止还贷引发各方高度紧张，而众多业主认为巨额监管资金被挪用，监管银行难辞其咎。对此某银行有关负责人解释称作为监管银行该行资金拨付都有当地房管局的批示，银行的意思很明确，他们就是听招呼干活的，资金拨付都需要相关部门盖章，上述说法引发热议，随后当地房管局立马表示不接这个锅，认为银行这种说法与事实不符，将追究银行责任，其实从理论上来说。不过是谁多谁少的问题，首先监管部门肯定是有监管职责的，他们的职责就是对房地产开发项目预售资金的监管核查同时还得近期施工进度工程款支付以及预售监管资金的使用情况，其次是监管银行同样也有相应的监管，义务监管银行要按照预售资金三方监管协议做好监管账户监控，定期与房管部门进行对账，发现房企存在挪用重点监管资金的，应当停止拨付并立即告知房管部门，但现在却是踢皮球，银行提给房管局，房管局又踢给了银行，事情还没开始解决，居然掀起了内讧，双方互相撇责任，唯独苦了买房人，其实不管是谁的责任当下，停贷业主最关心的问题，自然是眼下停工烂尾项目如何重启，对于这一点前几天银保监会倒是给出了一个大致的表态，我们先不讨论。对停摆风波的态度，首先银保监会没有指责停贷的业主违反贷款合同也没有提示人们可能会被上征信，此外，银保监会还提了几点，比如在地方政府领导下银行，配合压实企业股东等各方责任，指导银行主动参与合理解决自信一缺口的方案研究做好具备条件的信贷投放，有效满足房地产企业合理融资需求支持，项目并购重组，第1句话意思很明确，这件事还得地方政府自己负责牵头解决，会这样说也不算意外，毕竟考虑到每个城市和每个项目的差异性很大，也确实需要地方根据实际情况11应而银行要做的就是配合，我们知道烂尾楼。资金缺口的问题，那么大概有多大的缺口呢？前段时间光大银行内部传出一份交流纪要，根据这份纪要目前已经爆出实质违约风险的房企，保教楼的套数约为600~800万套，如果按照每套房源100平方剩余施工进度60%~70%，计算那么目前全国停工待建的总面积约为3.9~5.2一平方，除此之外广发证券还做过一个统计，根据这份数据统计目前违约房企停工面积占比20%左右，违约房企占行业总产能的比例约25%行业停工面积约为行业施工面积的5%左右，当前全行业施工面积为97亿平方。带线的总面积约为4.85亿平方，通过不同机构的两份数据报告对比，我们首先能够明确的一点是截至目前全国楼市停工待建面积差不多在5亿平方上下，要让5亿平方的停工面积实现全面复工需要多大规模的资金量，目前中国住宅行业的平均建安成本为2174元每平方，再加上公共配套园林绿化等诸多成本低价，出翟丹萍的建筑成本至少也要3000元一平方，也就是说想要完成全面复工和全国保障楼需要，填上的资金窟窿大概为1.5万亿，而2022年第1季度央行新增人民币涉房贷款，也不过7,790亿。该怎么填，难道央行还要额外的再向楼市灌半年的大水吗？显然不可能，所以银保监会也提到压实企业股东等相关各方责任，什么是压实责任说的简单些，就是预售资金到底哪里去了，盘查现有资金情况是真没钱还是摆烂？是挪用再投资还是挥霍了能不能追回来？这是保交付解决资金问题的一个关键点，所以银监会的表述是摸清情况，实事求是，精准施策，在压实盘清这些情况之后，再根据实际情况解决资金硬缺口，优质的企业只是缺乏流动性导致问题的，该贷款贷款该救就救，救不了的企业该卖资产卖资产，不要妄想能够有朝一日。这才是摸清情况，精准施策，这里面有个问题，房企风险是系统性的而不是个别企业所以解决起来也注定是一个旷日持久的过程，但是眼下可没有那么多的时间，所以核心的问题就在于压实责任之后还有巨额的缺口怎么办？有人就表示业主们停贷后，这些坏账银行能不能计提，也就是因停贷的断供可以不上征信，但是进入银行，坏账靠印，钱慢慢稀释，这可能会是解决问题的关键，这几天房间上传的高盛的那个策略，虽然过于乐观，但有一点是可取的，我们可以再做一下推导，第1步可以允许购房者违约，这等于是银行或者说政府托底，并且业主停贷。因为这是被动违约，是烂尾导致的无奈行为，并不是主动意愿第2步归还购房者首付款，这是信息恢复之后的实质性动作，由政府托底后，这个首付款会再次进入楼市，这是盘活楼市现状的关键一环，如果购房资金全部沉淀在烂尾楼上，只能是会和烂尾楼一起双双变成沉默资产，对市场毫无帮助，而这些资金再次进入楼市就是推动楼市进入正向循环的重要步骤，只有楼市正常运转起来，那么很多问题才可能解决，至于房企房管局银行究竟要负多少责任，最后肯定也得追究并打仗不定，不然烂尾危机肯定还会再次重演，回顾上一次楼市危机其实是。发放基础货币，通过货币化安置进入楼市。这一次楼市危机，从对经济的影响上来说，比2015年的库存危机要严重多了，所以万一计提货币都抵不上征信退回首付恢复楼市循环，虽然和2015年一样，最后竟然会造成很大的副作用，但这可能是眼下解决烂尾楼此局为数不多的方案了，而且停工烂尾问题必须尽快解决，不然会一直扩散，影响恶性循环，我们知道与前两个月相比，6月份房地产是出现显著回暖的，根据中国统计局的数据，显示6月份全国商品房销售环比继续上升，销售面积和金额环比分别增长65.8% 68.1%，相比5月，回暖趋势明显再是。的销售数据，当月实现销售金额7329.7亿元单月业绩规模环比大幅增长61.2%同比字，收窄至下跌43%，从具体城市上看，南京新房成交6856套环比增长18%，成交量呈现反转态势，二手房成交套数环比上涨约30%，成交量近8000套基本恢复至去年下半年水平创业度新高，还有佛山新房网签8438套环比上涨百分之四十四二手房方面全是网签四千六百三十六套环比上创近10年来3月最高水平，6月份能够回暖，背后的因素很多，在6月份之前全国多地都饱受疫情的影响，导致楼市成交中断，所以6月份的楼市成绩是四五月份的需求延迟得到集中释放，而6月份作为上半年的收官月开发企业，为了从上半年销售业绩，也在6月尽最大努力的推货，再加上地方刺激政策的作用，下很多刚需开始陆续上车，整体来说6月份虽然同比依然继续下降，但是环比上升势头还是很明显的，不过目前看这种上升势头可能仅限于6月份，特别是停贷风波出来后，市场情绪再次被打到最低点，最典型的就是青岛6月份移过去。又回到5月份的水平，南京的情况也有点像7月份的成交数据整体来看，比6月份要弱很多，而7月份手中整个大湾区新房成交11,028套，又开始环比下跌跌幅22.9%显然，只要房企暴雷的危险依旧存在，停工烂尾问题一天，不解决，那么人们对房地产依旧不会有任何信心可言。